ob欧宝体育app征地拆迁都必须是政府主导的，开发商是禁止介入的，很多被拆迁人都想直接和开发商谈补偿，觉得开发商给的补偿多，实则并不是这样。
开发商想要使用土地需要走招拍挂的流程，依法获取土地使用权之后方可进行开发建设。而征收必须由政府部门组织实施征收，并对被征收人进行补偿安置，符合净地的情况下才可以进行招拍挂。
开发商和被拆迁人直接签协议的情况，这对于被拆迁人来说是有很大风险的。与开发商签订补偿协议属于协议拆迁，合同属于民事合同。
所以遇到拆迁的朋友们要注意，自己房子要拆迁，那是跟开发商签协议还是与征收方签协议是有很大差别的，在出现问题之后的维权也会有所不同。
